Prix immobilier à Steenvoorde
Steenvoorde
Découvrez Steenvoorde : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 332habitants
1 966€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Ville en essor
Offre scolaire complète
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Steenvoorde
Découvrez Steenvoorde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Steenvoorde présente un marché actif et bien valorisé : 1 193 €/m² pour les appartements et 1 998 €/m² pour les maisons, en hausse de +101% sur un an. Les 45 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11,4%.
Analyse
45 transactions à Steenvoorde sur un an, dont 1 appartements et 44 maisons. Les loyers médians à Steenvoorde : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,4%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 359 à 2 101 €/m², soit +55%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 193 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 998 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2016 et 2023 (1 359 € → 2 101 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 401 € → 2 099 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 120 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
| 150 m² | 1 243 € | 1 119–1 367 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Steenvoorde a évolué de +13% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2016 | 1 359 € | 1 627 € | 1 607 € |
| 2017 | 1 034 € | 1 564 € | 1 518 € |
| 2018 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2019 | 1 045 € | 1 786 € | 1 720 € |
| 2020 | — | 2 003 € | 2 003 € |
| 2021 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2022 | — | 2 144 € | 2 144 € |
| 2023 | 2 101 € | 1 918 € | 1 936 € |
| 2024 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2025 | — | 2 099 € | 2 099 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 42 | 43 |
| 2016 | 4 | 48 | 52 |
| 2017 | 5 | 53 | 58 |
| 2018 | 2 | 54 | 56 |
| 2019 | 5 | 51 | 56 |
| 2020 | 1 | 38 | 39 |
| 2021 | 2 | 55 | 57 |
| 2022 | 1 | 32 | 33 |
| 2023 | 3 | 28 | 31 |
| 2024 | 1 | 47 | 48 |
| 2025 | 1 | 44 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Terdeghem | — | 2 409 | 3.4 km |
| Winnezeele | — | 1 971 | 3.6 km |
| Eecke | — | 2 079 | 4.6 km |
| Godewaersvelde | 1 141 | 2 096 | 5.1 km |
| Saint-Sylvestre-Cappel | — | 1 833 | 5.6 km |
| Oudezeele | — | 1 971 | 5.7 km |
| Sainte-Marie-Cappel | — | 2 196 | 6.7 km |
| Houtkerque | 1 429 | 1 620 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 90 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 148 k€–234 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 173 k€–288 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 206 k€–387 k€ |