Prix immobilier à Survilliers
Survilliers
Découvrez Survilliers : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 091habitants
2 483€/m²
Forces
Marché actif
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Survilliers
Découvrez Survilliers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Survilliers, dans le quart inférieur des prix du département (160e/178) : 2 266 €/m² pour les appartements et 2 742 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 51 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
51 transactions à Survilliers sur un an, dont 30 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Survilliers : 17,7 €/m²/mois pour un appartement, 17,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 037 à 2 266 €/m², soit +11%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 266 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 742 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 17,7 €/m² | 10,1 €/m² | +75% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 9,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (2 037 € → 2 266 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 571 € → 2 841 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 620 € | 558–682 € |
| 40 m² | 744 € | 670–818 € |
| 60 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
| 80 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 100 m² | 1 381 € | 1 243–1 519 € |
Loyer estimé — maison (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 100 m² | 1 623 € | 1 461–1 785 € |
| 120 m² | 1 845 € | 1 661–2 030 € |
| 150 m² | 2 178 € | 1 960–2 396 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Survilliers a évolué de -5% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 037 € | 2 571 € | 2 258 € |
| 2016 | 1 960 € | 2 464 € | 2 149 € |
| 2017 | 2 000 € | 2 438 € | 2 152 € |
| 2018 | 2 145 € | 2 634 € | 2 354 € |
| 2019 | 2 168 € | 2 444 € | 2 292 € |
| 2020 | 2 217 € | 2 604 € | 2 361 € |
| 2021 | 2 329 € | 3 165 € | 2 629 € |
| 2022 | 2 438 € | 3 407 € | 2 820 € |
| 2023 | 2 261 € | 3 063 € | 2 655 € |
| 2024 | 2 270 € | 2 345 € | 2 305 € |
| 2025 | 2 266 € | 2 841 € | 2 503 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 27 | 19 | 46 |
| 2016 | 30 | 18 | 48 |
| 2017 | 30 | 16 | 46 |
| 2018 | 43 | 32 | 75 |
| 2019 | 50 | 41 | 91 |
| 2020 | 37 | 22 | 59 |
| 2021 | 57 | 32 | 89 |
| 2022 | 46 | 30 | 76 |
| 2023 | 28 | 27 | 55 |
| 2024 | 23 | 20 | 43 |
| 2025 | 30 | 21 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-en-Serval | 3 248 | 2 926 | 2.1 km |
| Saint-Witz | 3 392 | 3 235 | 2.3 km |
| Plailly | 2 846 | 3 350 | 2.5 km |
| Fosses | 3 030 | 2 912 | 3.3 km |
| Marly-la-Ville | 3 601 | 3 016 | 3.7 km |
| Orry-la-Ville | 3 766 | 3 679 | 4.7 km |
| Mortefontaine | 2 453 | 2 936 | 5.1 km |
| Villeron | 3 895 | 3 201 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 78 k€–104 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 125 k€–176 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 137 k€–193 k€ |
| 90 m² | 174 k€ | 163 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 216 k€–339 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 290 k€–426 k€ |
| 150 m² | 401 k€ | 324 k€–511 k€ |
À Survilliers, le prix moyen au m² s'établit à 2 266 €/m² pour un appartement et 2 742 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 101 970 €, un T3 de 65 m² environ 147 290 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Survilliers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,3%. Les maisons ont évolué de +10,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Survilliers est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Survilliers est estimé à 9,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 124 630 € se loue environ 974 €/mois, soit 11 688 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,5%.
En 2025, Survilliers a enregistré 51 ventes immobilières (30 appartements, 21 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 266 €/m² affichés pour Survilliers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.