Sury-le-Comtal
Découvrez Sury-le-Comtal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Sury-le-Comtal : 1 292 €/m² pour les appartements et 2 202 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,1% sur un an. 96 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
96 ventes à Sury-le-Comtal sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 216 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 292 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 202 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2015 et 2025 (1 169 € → 1 216 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 744 € → 2 203 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sury-le-Comtal a évolué de +13% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 96 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 169 € | 1 744 € | 1 666 € |
| 2016 | 1 601 € | 1 856 € | 1 829 € |
| 2017 | 895 € | 1 689 € | 1 581 € |
| 2018 | 1 250 € | 1 792 € | 1 730 € |
| 2019 | 1 333 € | 1 876 € | 1 858 € |
| 2020 | 1 176 € | 1 809 € | 1 700 € |
| 2021 | 944 € | 1 939 € | 1 815 € |
| 2022 | 1 474 € | 1 828 € | 1 776 € |
| 2023 | 1 334 € | 2 310 € | 2 186 € |
| 2024 | 1 466 € | 2 125 € | 2 043 € |
| 2025 | 1 216 € | 2 203 € | 2 048 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 64 | 74 |
| 2016 | 4 | 34 | 38 |
| 2017 | 9 | 57 | 66 |
| 2018 | 9 | 70 | 79 |
| 2019 | 3 | 92 | 95 |
| 2020 | 16 | 77 | 93 |
| 2021 | 13 | 91 | 104 |
| 2022 | 15 | 88 | 103 |
| 2023 | 10 | 69 | 79 |
| 2024 | 8 | 57 | 65 |
| 2025 | 15 | 81 | 96 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 1 925 | 2 718 | 3.7 km |
| Bonson | 2 375 | 2 531 | 3.8 km |
| Saint-Romain-le-Puy | 1 996 | 2 359 | 4.3 km |
| Craintilleux | 1 813 | 2 452 | 4.9 km |
| L'Hôpital-le-Grand | — | 2 071 | 5.7 km |
| Précieux | 1 324 | 2 211 | 5.7 km |
| Veauchette | 1 763 | 2 906 | 5.8 km |
| Boisset-Saint-Priest | 1 474 | 2 180 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 32 k€–62 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 51 k€–88 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 76 k€–124 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 101 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 142 k€–248 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 180 k€–315 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 196 k€–352 k€ |
À Sury-le-Comtal, le prix moyen au m² s'établit à 1 292 €/m² pour un appartement et 2 202 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 58 140 €, un T3 de 65 m² environ 83 980 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sury-le-Comtal ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +4,0%. Les maisons ont évolué de +26,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Sury-le-Comtal est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Sury-le-Comtal est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 71 060 € se loue environ 520 €/mois, soit 6 240 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Sury-le-Comtal a enregistré 96 ventes immobilières (15 appartements, 81 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 48% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 202 €/m² affichés pour Sury-le-Comtal correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 96 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.