Tarbes
Découvrez Tarbes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 412 €/m² pour les appartements et 1 675 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Tarbes, sous la moyenne nationale. 805 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
805 transactions à Tarbes sur un an, dont 609 appartements et 196 maisons. Les loyers médians à Tarbes : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 138 à 1 430 €/m², soit +26%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 412 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 675 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 138 € → 1 430 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 425 € → 1 633 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 120 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 150 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tarbes a évolué de +9% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 805 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 138 € | 1 425 € | 1 231 € |
| 2016 | 1 117 € | 1 421 € | 1 200 € |
| 2017 | 1 133 € | 1 373 € | 1 202 € |
| 2018 | 1 159 € | 1 507 € | 1 262 € |
| 2019 | 1 162 € | 1 405 € | 1 229 € |
| 2020 | 1 147 € | 1 539 € | 1 247 € |
| 2021 | 1 250 € | 1 644 € | 1 354 € |
| 2022 | 1 350 € | 1 683 € | 1 441 € |
| 2023 | 1 386 € | 1 778 € | 1 490 € |
| 2024 | 1 402 € | 1 669 € | 1 471 € |
| 2025 | 1 430 € | 1 633 € | 1 479 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 376 | 179 | 555 |
| 2016 | 460 | 173 | 633 |
| 2017 | 471 | 191 | 662 |
| 2018 | 483 | 205 | 688 |
| 2019 | 586 | 224 | 810 |
| 2020 | 597 | 205 | 802 |
| 2021 | 701 | 252 | 953 |
| 2022 | 649 | 245 | 894 |
| 2023 | 611 | 220 | 831 |
| 2024 | 538 | 189 | 727 |
| 2025 | 609 | 196 | 805 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laloubère | 1 540 | 1 780 | 3.0 km |
| Aureilhan | 1 320 | 1 692 | 3.5 km |
| Séméac | 1 497 | 1 892 | 3.7 km |
| Bordères-sur-l'Échez | 1 480 | 1 851 | 4.0 km |
| Soues | 1 317 | 1 880 | 4.2 km |
| Odos | 1 739 | 1 914 | 4.6 km |
| Bours | 1 075 | 1 939 | 5.0 km |
| Sarrouilles | 1 449 | 1 478 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Laennec | 1 789 | 1 786 | 27 |
| Debussy | 1 558 | 1 776 | 26 |
| Solazur | 1 556 | 1 489 | 16 |
| Mouysset | 1 541 | 1 764 | 38 |
| L.E.P. Dupuy | 1 517 | 1 492 | 27 |
| Centre Hospitalier | 1 487 | 1 533 | 42 |
| Marcadieu | 1 476 | 1 196 | 86 |
| La Planète | 1 461 | 1 528 | 35 |
| Place de Verdun | 1 460 | 1 658 | 75 |
| Barrère | 1 439 | 1 780 | 80 |
| Parc Paul Chastellain | 1 407 | 1 500 | 16 |
| Hôtel de Ville | 1 398 | 2 569 | 53 |
| Parc Municipal des Sports | 1 381 | 1 695 | 17 |
| Martinet | 1 373 | 1 474 | 84 |
| La Sendère | 1 373 | 1 594 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 42 k€–62 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 58 k€–88 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 71 k€–117 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 85 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 124 k€–190 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 145 k€–235 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 164 k€–297 k€ |
À Tarbes, le prix moyen au m² s'établit à 1 412 €/m² pour un appartement et 1 675 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 63 540 €, un T3 de 65 m² environ 91 780 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Tarbes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,6%. Les maisons ont évolué de +14,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Tarbes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Tarbes est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 77 660 € se loue environ 567 €/mois, soit 6 804 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Tarbes a enregistré 805 ventes immobilières (609 appartements, 196 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 412 €/m² affichés pour Tarbes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 805 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.