Tardets-Sorholus
Découvrez Tardets-Sorholus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Tardets-Sorholus, parmi les prix les plus bas du département (523e/532) : 769 €/m² pour les appartements et 944 €/m² pour les maisons, en hausse de +70,8% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Tardets-Sorholus a enregistré 5 ventes (2 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 769 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 944 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 15,7% | 3,2% | +12,5 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (987 € → 1 163 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 808 € | 727–889 € |
| 120 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 150 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tardets-Sorholus a évolué de +33% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 987 € | 987 € |
| 2016 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2020 | — | 875 € | 875 € |
| 2021 | — | 764 € | 764 € |
| 2022 | 645 € | 1 033 € | 817 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 681 € | 681 € |
| 2025 | — | 1 163 € | 1 163 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | 2 | 8 | 10 |
| 2022 | 5 | 4 | 9 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trois-Villes | — | 1 480 | 2.5 km |
| Alos-Sibas-Abense | 910 | 1 186 | 3.5 km |
| Laguinge-Restoue | — | 1 192 | 3.6 km |
| Montory | 1 240 | 1 585 | 4.0 km |
| Sauguis-Saint-Étienne | 1 490 | 1 156 | 4.3 km |
| Lichans-Sunhar | — | 1 353 | 5.1 km |
| Ossas-Suhare | — | 1 009 | 5.5 km |
| Menditte | — | 1 174 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 105 k€–174 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |