Tarnac
Découvrez Tarnac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
576 €/m² pour les appartements et 1 065 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,6% sur un an à Tarnac, dans le quart inférieur des prix du département (220e/273), nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 transactions à Tarnac sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Tarnac : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 657 à 1 057 €/m², soit +61%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 576 € | 3 750 € | -85% |
| Prix maison m² | 1 065 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 16,2% | 3,2% | +13 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (657 € → 1 057 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 327 € | 294–360 € |
| 60 m² | 467 € | 420–514 € |
| 80 m² | 548 € | 493–603 € |
| 100 m² | 607 € | 546–668 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 681 € | 613–749 € |
| 120 m² | 774 € | 697–851 € |
| 150 m² | 914 € | 823–1 005 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tarnac a évolué de +10% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 657 € | 657 € |
| 2016 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2017 | — | 648 € | 648 € |
| 2018 | — | 867 € | 867 € |
| 2019 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2020 | — | 500 € | 500 € |
| 2021 | — | 965 € | 965 € |
| 2022 | — | 792 € | 792 € |
| 2023 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2024 | — | 964 € | 964 € |
| 2025 | — | 1 057 € | 1 057 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Toy-Viam | — | 1 309 | 3.7 km |
| Rempnat | — | 893 | 7.2 km |
| Peyrelevade | 2 295 | 1 018 | 7.5 km |
| Faux-la-Montagne | 15 714 | 1 057 | 8.0 km |
| Saint-Merd-les-Oussines | — | 746 | 8.1 km |
| Viam | — | 958 | 8.1 km |
| La Villedieu | — | 868 | 8.3 km |
| Bugeat | 848 | 863 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 58 k€–155 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 87 k€–138 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 179 k€–269 k€ |