Tauves
Découvrez Tauves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Tauves, les prix restent très accessibles : 1 127 €/m² pour les maisons, en hausse de +48,4% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 ventes à Tauves sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 70% sur 10 ans pour les maisons, de 723 à 1 229 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 127 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (723 € → 1 229 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 840 € | 756–924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tauves a évolué de +4% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -74% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 723 € | 723 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 686 € | 686 € |
| 2018 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2019 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2020 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2021 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2022 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2023 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2024 | — | 828 € | 828 € |
| 2025 | — | 1 229 € | 1 229 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Avèze | 1 035 | 1 207 | 4.0 km |
| Singles | — | 1 491 | 5.9 km |
| La Tour-d'Auvergne | 1 213 | 1 231 | 6.7 km |
| Larodde | 1 045 | 1 031 | 7.2 km |
| Bagnols | 804 | 1 563 | 7.4 km |
| Saint-Sauves-d'Auvergne | 915 | 1 342 | 7.4 km |
| Messeix | 994 | 914 | 9.0 km |
| Saint-Sulpice | — | 1 030 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 78 k€–143 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 118 k€–216 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 165 k€–247 k€ |