Tauxigny-Saint-Bauld
Découvrez Tauxigny-Saint-Bauld : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Tauxigny-Saint-Bauld : 1 794 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an. 18 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
18 ventes à Tauxigny-Saint-Bauld sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 32% sur 10 ans pour les maisons, de 1 247 à 1 645 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 794 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 247 € → 1 645 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
| 120 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 150 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tauxigny-Saint-Bauld a évolué de -11% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2016 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2017 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2018 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2019 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2020 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2021 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2022 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2023 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2024 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2025 | — | 1 645 € | 1 645 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 33 | 33 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Branchs | 2 476 | 2 023 | 5.7 km |
| Cormery | 1 092 | 2 067 | 5.8 km |
| Courçay | 1 632 | 1 549 | 6.2 km |
| Dolus-le-Sec | — | 1 707 | 6.6 km |
| Reignac-sur-Indre | 1 078 | 1 815 | 6.7 km |
| Louans | — | 1 780 | 7.5 km |
| Le Louroux | — | 1 900 | 7.7 km |
| Manthelan | 1 093 | 1 466 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 90 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 137 k€–219 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 155 k€–288 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 196 k€–334 k€ |