Tavel
Découvrez Tavel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Tavel : 1 912 €/m² pour les appartements et 2 748 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,9% sur un an, avec 21 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
21 transactions à Tavel sur un an, dont 1 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Tavel : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 444 à 2 591 €/m², soit +79%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 912 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 748 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +79% entre 2018 et 2023 (1 444 € → 2 591 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 215 € → 2 882 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 787 € | 708–866 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 120 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 150 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tavel a évolué de +15% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 215 € | 2 215 € |
| 2016 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2017 | — | 2 094 € | 2 094 € |
| 2018 | 1 444 € | 2 362 € | 2 260 € |
| 2019 | — | 2 323 € | 2 323 € |
| 2020 | — | 2 205 € | 2 205 € |
| 2021 | 2 495 € | 2 517 € | 2 514 € |
| 2022 | 3 117 € | 2 531 € | 2 591 € |
| 2023 | 2 591 € | 2 380 € | 2 433 € |
| 2024 | — | 2 704 € | 2 704 € |
| 2025 | — | 2 882 € | 2 882 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 2 | 15 | 17 |
| 2018 | 3 | 24 | 27 |
| 2019 | 2 | 23 | 25 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 4 | 28 | 32 |
| 2022 | 3 | 26 | 29 |
| 2023 | 5 | 15 | 20 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lirac | 1 627 | 3 055 | 2.5 km |
| Rochefort-du-Gard | 2 859 | 3 272 | 3.2 km |
| Saint-Laurent-des-Arbres | 1 849 | 2 946 | 5.2 km |
| Pujaut | 2 482 | 3 391 | 5.9 km |
| Roquemaure | 1 450 | 2 402 | 6.4 km |
| Saint-Victor-la-Coste | 1 835 | 2 466 | 6.5 km |
| Saint-Geniès-de-Comolas | 1 721 | 2 631 | 7.1 km |
| Saze | 2 097 | 2 593 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 165 k€–320 k€ |
| 120 m² | 294 k€ | 201 k€–409 k€ |
| 150 m² | 422 k€ | 338 k€–506 k€ |