Tavernes
Découvrez Tavernes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Tavernes présente un marché actif et bien valorisé, parmi les prix les plus bas du département (136e/151) : 1 472 €/m² pour les appartements et 2 485 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,1% sur un an. Les 22 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,9%.
Analyse
22 transactions à Tavernes sur un an, dont 2 appartements et 20 maisons, contre 29 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Tavernes : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 472 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 485 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2019 et 2023 (1 378 € → 1 737 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 491 € → 1 903 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
| 120 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 150 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tavernes a évolué de -23% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2016 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2017 | — | 2 061 € | 2 061 € |
| 2018 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2019 | 1 378 € | 1 965 € | 1 912 € |
| 2020 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2021 | — | 2 471 € | 2 471 € |
| 2022 | — | 2 722 € | 2 722 € |
| 2023 | 1 737 € | 2 813 € | 2 682 € |
| 2024 | — | 2 900 € | 2 900 € |
| 2025 | — | 1 903 € | 1 903 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 23 | 24 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | 3 | 30 | 33 |
| 2020 | 2 | 35 | 37 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | 2 | 34 | 36 |
| 2023 | 4 | 29 | 33 |
| 2024 | 2 | 27 | 29 |
| 2025 | 2 | 20 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Barjols | 1 759 | 3 115 | 6.0 km |
| Varages | 1 612 | 2 395 | 6.2 km |
| Montmeyan | 1 764 | 2 553 | 6.2 km |
| Pontevès | 1 408 | 2 642 | 6.4 km |
| Fox-Amphoux | 2 000 | 2 506 | 7.1 km |
| La Verdière | 1 538 | 2 735 | 7.6 km |
| Brue-Auriac | 2 088 | 3 288 | 10.5 km |
| Régusse | 2 140 | 3 185 | 10.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
| 50 m² | 278 k€ | 209 k€–348 k€ |
| 70 m² | 390 k€ | 292 k€–487 k€ |
| 90 m² | 501 k€ | 376 k€–626 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 118 k€–260 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 198 k€–342 k€ |
| 150 m² | 371 k€ | 261 k€–398 k€ |