Prix immobilier à Tayrac
Tayrac
Découvrez Tayrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
188habitants
637€/m²
Forces
Boom démographique
Prix doux
Marché accessible
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Tayrac
Découvrez Tayrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Tayrac, parmi les prix les plus bas du département (284e/284) : 637 €/m² pour les maisons, en baisse de -54,6% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
2 maisons vendus à Tayrac sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 9% en 8 ans (806 → 736 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 637 € | 2 400 € | -73% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2016 et 2024 (806 € → 736 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 330 € | 297–363 € |
| 60 m² | 471 € | 424–518 € |
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 612 € | 551–673 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 816 € | 734–898 € |
| 150 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tayrac a évolué de -9% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 806 € | 806 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 900 € | 900 € |
| 2021 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 736 € | 736 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castelmary | — | 1 456 | 3.6 km |
| La Salvetat-Peyralès | 914 | 1 274 | 4.1 km |
| Cabanès | 1 283 | 1 102 | 4.2 km |
| Pradinas | 560 | 1 416 | 5.2 km |
| Crespin | — | 1 057 | 5.7 km |
| Sauveterre-de-Rouergue | 9 796 | 1 374 | 7.5 km |
| Lescure-Jaoul | 1 826 | 953 | 8.0 km |
| Naucelle | 1 165 | 1 651 | 8.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 120 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 150 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |