Templemars
Découvrez Templemars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Templemars présente un marché sous tension, 58e commune la plus chère du département sur 645 : 3 143 €/m² pour les appartements et 2 694 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,5% sur un an. 56 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
56 ventes à Templemars sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Hausse de 40% sur 9 ans pour les appartements, de 2 342 à 3 273 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 143 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 2 694 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2016 et 2025 (2 342 € → 3 273 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 030 € → 2 643 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 572 € | 515–629 € |
| 60 m² | 818 € | 736–900 € |
| 80 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 120 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
| 150 m² | 1 516 € | 1 364–1 668 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Templemars a évolué de +6% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +12% sur 5 ans, soit 56 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 030 € | 2 030 € |
| 2016 | 2 342 € | 2 213 € | 2 233 € |
| 2017 | 2 362 € | 2 306 € | 2 311 € |
| 2018 | 2 740 € | 2 302 € | 2 337 € |
| 2019 | 2 424 € | 2 293 € | 2 306 € |
| 2020 | 3 069 € | 2 463 € | 2 684 € |
| 2021 | 2 640 € | 2 657 € | 2 653 € |
| 2022 | 3 188 € | 2 900 € | 2 959 € |
| 2023 | 2 517 € | 2 802 € | 2 761 € |
| 2024 | 3 016 € | 2 719 € | 2 761 € |
| 2025 | 3 273 € | 2 643 € | 2 812 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 24 | 25 |
| 2016 | 7 | 37 | 44 |
| 2017 | 5 | 47 | 52 |
| 2018 | 4 | 47 | 51 |
| 2019 | 6 | 57 | 63 |
| 2020 | 20 | 35 | 55 |
| 2021 | 12 | 38 | 50 |
| 2022 | 13 | 51 | 64 |
| 2023 | 6 | 36 | 42 |
| 2024 | 5 | 30 | 35 |
| 2025 | 15 | 41 | 56 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vendeville | 2 306 | 3 010 | 1.6 km |
| Wattignies | 2 026 | 2 492 | 2.1 km |
| Noyelles-lès-Seclin | — | 2 765 | 2.6 km |
| Faches-Thumesnil | 2 666 | 2 461 | 2.7 km |
| Seclin | 2 679 | 2 361 | 3.3 km |
| Avelin | 2 386 | 2 984 | 3.9 km |
| Lesquin | 3 485 | 2 971 | 4.2 km |
| Ronchin | 2 483 | 2 347 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 93 k€–150 k€ |
| 50 m² | 170 k€ | 142 k€–206 k€ |
| 70 m² | 216 k€ | 184 k€–258 k€ |
| 90 m² | 258 k€ | 220 k€–287 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 203 k€–283 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 237 k€–377 k€ |
| 150 m² | 422 k€ | 277 k€–585 k€ |