Tenay
Découvrez Tenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Tenay, parmi les prix les plus bas du département (356e/391) : 730 €/m² pour les appartements et 1 518 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,2% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,7%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Tenay a enregistré 10 ventes (3 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,7%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 730 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 518 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 14,7% | 3,2% | +11,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2020 et 2025 (767 € → 937 €/m²).
Maisons : +210% entre 2015 et 2025 (587 € → 1 818 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
| 120 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 150 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tenay a évolué de +24% sur 5 ans (+165% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 587 € | 587 € |
| 2016 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2017 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2018 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2019 | — | 788 € | 788 € |
| 2020 | 767 € | 1 017 € | 959 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 887 € | 887 € |
| 2023 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2024 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2025 | 937 € | 1 818 € | 1 554 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 2 | 10 | 12 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | 2 | 15 | 17 |
| 2020 | 6 | 20 | 26 |
| 2021 | 2 | 15 | 17 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | 3 | 7 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Argis | 778 | 1 274 | 2.8 km |
| Arandas | 894 | 1 142 | 3.7 km |
| Chaley | 1 225 | 1 539 | 3.8 km |
| Évosges | — | 1 280 | 4.7 km |
| Conand | 685 | 1 583 | 5.3 km |
| Oncieu | — | 1 268 | 5.7 km |
| Saint-Rambert-en-Bugey | 998 | 1 521 | 6.5 km |
| Prémillieu | 1 136 | 1 390 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 77 k€–192 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 110 k€–236 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 134 k€–323 k€ |