Prix immobilier à Tendu
Tendu
Découvrez Tendu : cadre de vie, immobilier et données clés.
650habitants
1 186€/m²
Forces
Air de qualité
Fiscalité modérée
Marché accessible
Vigilances
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Tendu
Découvrez Tendu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 186 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,3% sur un an à Tendu, dans le quart supérieur des prix du département (43e/240), nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 maisons vendus à Tendu sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-43%). Les loyers médians à Tendu : 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 041 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 186 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 033 € → 1 041 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 255 € | 230–281 € |
| 40 m² | 306 € | 275–337 € |
| 60 m² | 437 € | 393–481 € |
| 80 m² | 512 € | 461–563 € |
| 100 m² | 568 € | 511–625 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
| 120 m² | 771 € | 694–848 € |
| 150 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tendu a évolué de -23% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2016 | — | 992 € | 992 € |
| 2017 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2018 | — | 976 € | 976 € |
| 2019 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2020 | — | 813 € | 813 € |
| 2021 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2022 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2023 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2024 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2025 | — | 1 041 € | 1 041 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mosnay | — | 1 066 | 5.4 km |
| Chasseneuil | — | 931 | 5.5 km |
| Le Pont-Chrétien-Chabenet | 1 082 | 980 | 5.7 km |
| Saint-Marcel | 857 | 1 117 | 5.8 km |
| Le Pêchereau | 740 | 1 143 | 7.5 km |
| La Pérouille | — | 1 187 | 7.5 km |
| Velles | 938 | 1 314 | 7.6 km |
| Luant | 5 500 | 1 339 | 8.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 103 k€–157 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 124 k€–187 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 156 k€–233 k€ |