Terrats
Découvrez Terrats : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Terrats : 1 577 €/m² pour les appartements et 2 062 €/m² pour les maisons, en baisse de -39% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes à Terrats sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 818 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 577 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 062 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 778 € → 1 818 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 679 € | 611–747 € |
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 882 € | 794–970 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 120 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
| 150 m² | 1 479 € | 1 331–1 627 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Terrats a évolué de 0% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2016 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2017 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2018 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2019 | — | 1 921 € | 1 921 € |
| 2020 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2021 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2022 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2023 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2024 | — | 2 979 € | 2 979 € |
| 2025 | — | 1 818 € | 1 818 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 2 | 11 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Colombe-de-la-Commanderie | — | 2 230 | 2.1 km |
| Fourques | 1 519 | 2 066 | 2.4 km |
| Llupia | 1 883 | 2 592 | 3.2 km |
| Tordères | 1 006 | 2 382 | 4.1 km |
| Montauriol | — | 2 034 | 4.1 km |
| Thuir | 1 902 | 2 472 | 4.4 km |
| Castelnou | 2 384 | 2 725 | 4.5 km |
| Trouillas | 1 420 | 2 202 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 279 k€ | 130 k€–292 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 174 k€–381 k€ |
| 150 m² | 465 k€ | 372 k€–558 k€ |