Terre-de-Bancalié
Découvrez Terre-de-Bancalié : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Terre-de-Bancalié, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (246e/309) : 993 €/m² pour les appartements et 1 250 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,5% sur un an. Le marché tourne avec 28 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11%.
Analyse
Le marché de Terre-de-Bancalié a enregistré 28 ventes (1 appartements, 27 maisons), un volume supérieur de 47% à la moyenne quinquennale de 19. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 8% en 10 ans (1 244 → 1 146 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 993 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 250 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (1 244 € → 1 146 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
| 120 m² | 830 € | 747–913 € |
| 150 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Terre-de-Bancalié a évolué de -18% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2016 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2017 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2018 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2019 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2020 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2021 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2022 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2023 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2024 | — | 1 498 € | 1 498 € |
| 2025 | — | 1 146 € | 1 146 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fauch | — | 2 171 | 3.4 km |
| Dénat | — | 1 837 | 6.0 km |
| Réalmont | 1 073 | 1 470 | 6.8 km |
| Teillet | — | 1 273 | 7.6 km |
| Mouzieys-Teulet | — | 1 667 | 7.7 km |
| Arifat | — | 1 729 | 8.0 km |
| Fréjairolles | 1 319 | 2 265 | 8.2 km |
| Mont-Roc | 1 156 | 1 759 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–199 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 122 k€–264 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 129 k€–276 k€ |