Terrou
Découvrez Terrou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Terrou, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (300e/309) : 829 €/m² pour les appartements et 1 073 €/m² pour les maisons, en baisse de -40,2% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,1%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 ventes à Terrou sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,1%, au-dessus du marché. Baisse de 20% sur 2 ans pour les maisons à Terrou.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 829 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 073 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Pour les investisseurs : 12,1% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2022 et 2024 (1 243 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 502 € | 452–552 € |
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
| 120 m² | 797 € | 717–877 € |
| 150 m² | 941 € | 847–1 035 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Terrou a évolué de -20% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2023 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Molières | — | 1 392 | 3.0 km |
| Saint-Médard-Nicourby | — | 807 | 3.3 km |
| Saint-Maurice-en-Quercy | 784 | 1 461 | 4.0 km |
| Espeyroux | — | 1 755 | 4.4 km |
| Ladirat | — | 1 396 | 4.4 km |
| Gorses | — | 1 198 | 4.6 km |
| Labathude | — | 1 313 | 5.2 km |
| Bannes | — | 1 558 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 150 m² | 222 k€ | 167 k€–278 k€ |