Terssac
Découvrez Terssac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Terssac, 5e commune la plus chère du département sur 309 : 2 477 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,1% sur un an. 9 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
9 ventes à Terssac sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 56% sur 10 ans pour les maisons, de 1 527 à 2 385 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 477 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 527 € → 2 385 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
| 120 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 150 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Terssac a évolué de +23% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2016 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2017 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2018 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2019 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2020 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2021 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2022 | — | 2 291 € | 2 291 € |
| 2023 | — | 2 430 € | 2 430 € |
| 2024 | — | 2 653 € | 2 653 € |
| 2025 | — | 2 385 € | 2 385 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castelnau-de-Lévis | 1 329 | 1 971 | 2.3 km |
| Marssac-sur-Tarn | 2 061 | 2 251 | 3.0 km |
| Le Sequestre | 2 352 | 2 290 | 3.4 km |
| Rouffiac | 1 301 | 2 569 | 4.5 km |
| Bernac | — | 1 787 | 4.6 km |
| Carlus | — | 2 004 | 4.8 km |
| Sainte-Croix | — | 1 678 | 5.2 km |
| Florentin | — | 2 286 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–21 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 187 k€–250 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 206 k€–344 k€ |
| 150 m² | 333 k€ | 228 k€–387 k€ |