Tharaux
Découvrez Tharaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 060 €/m² pour les appartements et 2 855 €/m² pour les maisons à Tharaux, 18e commune la plus chère du département sur 347, au-dessus du marché français. 2 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Tharaux a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 1. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 060 € | 3 750 € | +8% |
| Prix maison m² | 2 855 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 3,6% | 3,2% | +0,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rochegude | 3 475 | 2 589 | 3.2 km |
| Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan | 1 189 | 2 532 | 3.3 km |
| Méjannes-le-Clap | 1 540 | 2 803 | 3.5 km |
| Rivières | 2 160 | 2 166 | 4.2 km |
| Saint-Privat-de-Champclos | — | 3 084 | 4.6 km |
| Saint-Denis | 1 492 | 2 201 | 5.9 km |
| Fons-sur-Lussan | 1 198 | 2 727 | 6.3 km |
| Allègre-les-Fumades | 1 374 | 2 447 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 50 m² | 203 k€ | 152 k€–254 k€ |
| 70 m² | 284 k€ | 213 k€–355 k€ |
| 90 m² | 365 k€ | 274 k€–457 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 311 k€ | 233 k€–388 k€ |
| 120 m² | 414 k€ | 311 k€–518 k€ |
| 150 m² | 518 k€ | 388 k€–647 k€ |