Thénac
Découvrez Thénac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Thénac présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (92e/460) : 2 267 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,2% sur un an. Les 24 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
24 transactions à Thénac sur un an, dont 1 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Thénac : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 267 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 649 € → 2 400 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thénac a évolué de +24% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2016 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2017 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2018 | 4 400 € | 1 575 € | 1 878 € |
| 2019 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2020 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2021 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2022 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2023 | — | 2 146 € | 2 146 € |
| 2024 | — | 2 177 € | 2 177 € |
| 2025 | — | 2 400 € | 2 400 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | 3 | 25 | 28 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 1 | 39 | 40 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Préguillac | — | 1 940 | 2.4 km |
| Chermignac | — | 2 217 | 2.7 km |
| Berneuil | 977 | 1 837 | 4.7 km |
| Les Gonds | 2 145 | 2 058 | 4.8 km |
| Tesson | — | 1 951 | 4.9 km |
| Rioux | — | 1 772 | 6.0 km |
| Rétaud | — | 1 744 | 6.1 km |
| La Jard | — | 2 161 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 50 m² | 270 k€ | 203 k€–338 k€ |
| 70 m² | 378 k€ | 284 k€–473 k€ |
| 90 m² | 486 k€ | 365 k€–608 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 166 k€–240 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 201 k€–319 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 204 k€–346 k€ |