Thénésol
Découvrez Thénésol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Thénésol dépassent la moyenne nationale : 3 494 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,6% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à Thénésol sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+67%). Les loyers médians à Thénésol : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 000 à 3 803 €/m², soit +90%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 494 € | 2 400 € | +46% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +90% entre 2016 et 2025 (2 000 € → 3 803 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 548 € | 493–603 € |
| 60 m² | 783 € | 705–861 € |
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thénésol a évolué de +45% sur 5 ans (+90% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 615 € | 2 615 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 707 € | 2 707 € |
| 2021 | — | 2 263 € | 2 263 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 407 € | 3 407 € |
| 2025 | — | 3 803 € | 3 803 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Allondaz | 1 791 | 2 935 | 1.3 km |
| Marthod | 2 050 | 2 596 | 1.6 km |
| Césarches | 1 305 | 2 801 | 2.7 km |
| Pallud | 2 709 | 2 905 | 2.8 km |
| Venthon | 2 074 | 3 428 | 4.2 km |
| Mercury | 3 275 | 3 328 | 4.7 km |
| Albertville | 2 241 | 2 629 | 5.7 km |
| Val de Chaise | 1 876 | 3 107 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–192 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 342 k€ | 257 k€–428 k€ |
| 120 m² | 456 k€ | 342 k€–570 k€ |
| 150 m² | 570 k€ | 428 k€–713 k€ |