Theneuille
Découvrez Theneuille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Theneuille : 1 093 €/m² pour les maisons, en hausse de +109,4% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Theneuille a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 7% (de 1 409 à 1 502 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 093 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2016 et 2025 (1 409 € → 1 502 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
| 120 m² | 771 € | 694–848 € |
| 150 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Theneuille a évolué de +115% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2017 | — | 629 € | 629 € |
| 2018 | — | 733 € | 733 € |
| 2019 | — | 781 € | 781 € |
| 2020 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2021 | — | 699 € | 699 € |
| 2022 | — | 813 € | 813 € |
| 2023 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2024 | — | 717 € | 717 € |
| 2025 | — | 1 502 € | 1 502 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ygrande | — | 1 204 | 6.3 km |
| Louroux-Bourbonnais | — | 811 | 6.8 km |
| Cérilly | 1 276 | 970 | 6.9 km |
| Saint-Plaisir | — | 942 | 7.1 km |
| Le Vilhain | 1 316 | 1 036 | 7.3 km |
| Couleuvre | — | 1 172 | 9.7 km |
| Vieure | — | 817 | 9.8 km |
| Saint-Aubin-le-Monial | — | 1 645 | 10.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 282 k€ | 211 k€–352 k€ |
| 50 m² | 469 k€ | 352 k€–586 k€ |
| 70 m² | 657 k€ | 493 k€–821 k€ |
| 90 m² | 845 k€ | 633 k€–1,06 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 85 k€–200 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 153 k€–229 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 191 k€–287 k€ |