Thenon
Découvrez Thenon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 867 €/m² pour les appartements et 1 484 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,8% sur un an à Thenon, sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 transactions à Thenon sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons, contre 18 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Thenon : 9 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 151 à 1 629 €/m², soit +42%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 867 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 484 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 151 € → 1 629 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 376 € | 338–414 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
| 120 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 150 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thenon a évolué de +30% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2016 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2017 | — | 942 € | 942 € |
| 2018 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2019 | — | 1 003 € | 1 003 € |
| 2020 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2023 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2024 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2025 | — | 1 629 € | 1 629 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bars | — | 2 215 | 4.2 km |
| Ajat | — | 1 604 | 4.3 km |
| Azerat | 829 | 1 658 | 4.5 km |
| Auriac-du-Périgord | — | 2 246 | 5.4 km |
| Fossemagne | 919 | 1 212 | 6.1 km |
| Fanlac | — | 2 049 | 7.4 km |
| Limeyrat | — | 1 441 | 7.7 km |
| La Bachellerie | 1 418 | 1 688 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 95 k€–215 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 123 k€–290 k€ |
| 150 m² | 254 k€ | 170 k€–332 k€ |