Prix immobilier à Thésée
Thésée
Découvrez Thésée : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 152habitants
1 181€/m²
Forces
Marché accessible
Prix doux
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Thésée
Découvrez Thésée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 181 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,4% sur un an à Thésée, dans le quart inférieur des prix du département (204e/266), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (19 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
19 transactions à Thésée sur un an, dont 1 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Thésée : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 8% (de 1 224 à 1 125 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 181 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (1 224 € → 1 125 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
| 120 m² | 795 € | 716–875 € |
| 150 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thésée a évolué de -21% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2016 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2017 | — | 984 € | 984 € |
| 2018 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2019 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2020 | — | 860 € | 860 € |
| 2021 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2022 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2023 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2024 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2025 | — | 1 125 € | 1 125 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monthou-sur-Cher | — | 1 392 | 4.2 km |
| Saint-Romain-sur-Cher | 833 | 1 317 | 4.3 km |
| Pouillé | — | 1 189 | 4.4 km |
| Choussy | 718 | 1 236 | 4.7 km |
| Mareuil-sur-Cher | 963 | 1 360 | 5.8 km |
| Angé | — | 1 663 | 6.9 km |
| Couddes | — | 1 490 | 7.1 km |
| Noyers-sur-Cher | 1 332 | 1 310 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 99 k€–169 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 122 k€–197 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 128 k€–223 k€ |