Thèze
Découvrez Thèze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Thèze, dans le quart supérieur des prix du département (119e/532) : 2 161 €/m² pour les maisons, en baisse de -11% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 maisons vendus à Thèze sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 16% sur 10 ans pour les maisons, de 1 802 à 2 088 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 161 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 802 € → 2 088 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 808 € | 727–889 € |
| 120 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 150 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thèze a évolué de 0% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2016 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2017 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2018 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2019 | — | 1 629 € | 1 629 € |
| 2020 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2021 | — | 2 080 € | 2 080 € |
| 2022 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2023 | — | 2 093 € | 2 093 € |
| 2024 | — | 2 346 € | 2 346 € |
| 2025 | — | 2 088 € | 2 088 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lème | — | 1 571 | 2.6 km |
| Lalonquette | — | 1 945 | 2.7 km |
| Auga | — | 1 830 | 2.8 km |
| Viven | — | 1 846 | 2.8 km |
| Argelos | — | 1 823 | 2.9 km |
| Auriac | — | 1 478 | 3.1 km |
| Miossens-Lanusse | — | 1 968 | 3.6 km |
| Garlède-Mondebat | — | 1 599 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 166 k€–237 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 237 k€–332 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 244 k€–361 k€ |