Thiberville
Découvrez Thiberville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
978 €/m² pour les appartements et 1 962 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Thiberville, avec 23 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Thiberville a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 40% (de 1 446 à 2 026 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 978 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 962 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 446 € → 2 026 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 874 € | 787–961 € |
| 150 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thiberville a évolué de +30% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2016 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2017 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2018 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2019 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2020 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2021 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2022 | — | 2 001 € | 2 001 € |
| 2023 | — | 1 812 € | 1 812 € |
| 2024 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2025 | — | 2 026 € | 2 026 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 2 | 26 | 28 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Drucourt | — | 1 562 | 2.2 km |
| L'Hôtellerie | 602 | 1 706 | 2.7 km |
| Fontaine-la-Louvet | — | 1 826 | 2.9 km |
| Les Places | — | 1 577 | 2.9 km |
| La Chapelle-Hareng | — | 1 616 | 2.9 km |
| Barville | — | 1 570 | 4.3 km |
| Le Planquay | — | 1 433 | 4.3 km |
| Duranville | — | 1 056 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–202 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 134 k€–246 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 157 k€–299 k€ |