Thiéfosse
Découvrez Thiéfosse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Thiéfosse, dans le quart supérieur des prix du département (67e/482) : 759 €/m² pour les appartements et 1 698 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,6% sur un an, 4 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Thiéfosse sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,9%, au-dessus du marché. Hausse de 33% sur 9 ans pour les maisons, de 1 422 à 1 885 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 759 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 698 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 13,9% | 3,2% | +10,6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2016 et 2025 (1 422 € → 1 885 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 527 € | 474–580 € |
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
| 120 m² | 842 € | 758–926 € |
| 150 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thiéfosse a évolué de +22% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2017 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2018 | — | 764 € | 764 € |
| 2019 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2020 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2021 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2022 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2023 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2024 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2025 | — | 1 885 € | 1 885 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Basse-sur-le-Rupt | 1 875 | 1 932 | 3.7 km |
| Saulxures-sur-Moselotte | 1 235 | 1 725 | 3.7 km |
| Vecoux | 1 200 | 1 124 | 5.0 km |
| Gerbamont | 1 231 | 1 389 | 5.0 km |
| Vagney | 1 253 | 1 810 | 5.8 km |
| Rupt-sur-Moselle | 976 | 1 408 | 6.1 km |
| Ferdrupt | 723 | 1 596 | 6.2 km |
| Dommartin-lès-Remiremont | 1 220 | 1 812 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 90 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 114 k€–196 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 149 k€–245 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 209 k€–313 k€ |