Thiers-sur-Thève
Découvrez Thiers-sur-Thève : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Thiers-sur-Thève, 21e commune la plus chère du département sur 677 : 2 805 €/m² pour les appartements et 3 236 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 17 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
17 ventes à Thiers-sur-Thève sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons), en hausse de 21% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Hausse de 24% sur 6 ans pour les appartements, de 2 451 à 3 043 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 805 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 3 236 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2017 et 2023 (2 451 € → 3 043 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 750 € → 3 244 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 556 € | 500–612 € |
| 40 m² | 667 € | 600–734 € |
| 60 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 80 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
| 100 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 100 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 120 m² | 1 367 € | 1 230–1 504 € |
| 150 m² | 1 614 € | 1 453–1 775 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thiers-sur-Thève a évolué de +3% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 750 € | 2 750 € |
| 2016 | — | 2 636 € | 2 636 € |
| 2017 | 2 451 € | 2 709 € | 2 650 € |
| 2018 | — | 2 705 € | 2 705 € |
| 2019 | — | 3 067 € | 3 067 € |
| 2020 | 2 846 € | 3 071 € | 3 024 € |
| 2021 | 2 764 € | 3 256 € | 3 162 € |
| 2022 | 3 021 € | 3 322 € | 3 222 € |
| 2023 | 3 043 € | 3 810 € | 3 633 € |
| 2024 | — | 2 803 € | 2 803 € |
| 2025 | — | 3 244 € | 3 244 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | 3 | 10 | 13 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | 4 | 15 | 19 |
| 2021 | 4 | 17 | 21 |
| 2022 | 3 | 6 | 9 |
| 2023 | 3 | 10 | 13 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 2 | 15 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pontarmé | 3 081 | 2 899 | 1.9 km |
| Mortefontaine | 2 453 | 2 936 | 4.2 km |
| Plailly | 2 846 | 3 350 | 4.8 km |
| Avilly-Saint-Léonard | 3 261 | 4 058 | 4.9 km |
| La Chapelle-en-Serval | 3 248 | 2 926 | 5.2 km |
| Orry-la-Ville | 3 766 | 3 679 | 5.2 km |
| Mont-l'Évêque | 3 655 | 3 017 | 5.7 km |
| Survilliers | 2 266 | 2 742 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
| 50 m² | 307 k€ | 230 k€–384 k€ |
| 70 m² | 430 k€ | 322 k€–537 k€ |
| 90 m² | 552 k€ | 414 k€–691 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 298 k€ | 239 k€–368 k€ |
| 120 m² | 374 k€ | 334 k€–471 k€ |
| 150 m² | 467 k€ | 362 k€–635 k€ |