Thil
Découvrez Thil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Thil présente un marché sous tension, 12e commune la plus chère du département sur 568 : 2 721 €/m² pour les appartements et 2 508 €/m² pour les maisons, en baisse de -38,6% sur un an. 38 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
38 ventes à Thil sur un an (34% d'appartements, 66% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Hausse de 147% sur 10 ans pour les appartements, de 869 à 2 150 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 721 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 2 508 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +147% entre 2015 et 2025 (869 € → 2 150 €/m²).
Maisons : +83% entre 2015 et 2025 (1 418 € → 2 596 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 559 € | 503–615 € |
| 60 m² | 798 € | 718–878 € |
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 120 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 150 m² | 1 638 € | 1 474–1 802 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thil a évolué de +9% sur 5 ans (+91% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 869 € | 1 418 € | 1 281 € |
| 2016 | 1 439 € | 1 503 € | 1 490 € |
| 2017 | 1 009 € | 2 049 € | 1 765 € |
| 2018 | 1 349 € | 1 667 € | 1 598 € |
| 2019 | 1 533 € | 1 842 € | 1 757 € |
| 2020 | 1 233 € | 1 957 € | 1 827 € |
| 2021 | 1 658 € | 2 473 € | 2 242 € |
| 2022 | 1 857 € | 2 425 € | 2 256 € |
| 2023 | 1 771 € | 2 412 € | 2 220 € |
| 2024 | 3 500 € | 2 394 € | 3 070 € |
| 2025 | 2 150 € | 2 596 € | 2 443 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 12 | 16 |
| 2016 | 4 | 16 | 20 |
| 2017 | 6 | 16 | 22 |
| 2018 | 5 | 18 | 23 |
| 2019 | 8 | 21 | 29 |
| 2020 | 5 | 23 | 28 |
| 2021 | 13 | 33 | 46 |
| 2022 | 11 | 26 | 37 |
| 2023 | 12 | 28 | 40 |
| 2024 | 22 | 14 | 36 |
| 2025 | 13 | 25 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villerupt | 1 857 | 2 629 | 1.8 km |
| Rédange | — | — | 2.1 km |
| Tiercelet | 1 802 | 2 410 | 2.3 km |
| Russange | — | — | 3.2 km |
| Bréhain-la-Ville | — | 2 765 | 4.1 km |
| Audun-le-Tiche | — | — | 4.1 km |
| Hussigny-Godbrange | 2 615 | 2 747 | 4.4 km |
| Crusnes | 1 637 | 2 484 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 52 k€–99 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 88 k€–170 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 107 k€–191 k€ |
| 90 m² | 184 k€ | 118 k€–239 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 148 k€–337 k€ |
| 120 m² | 294 k€ | 224 k€–473 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 234 k€–514 k€ |