Thoard
Découvrez Thoard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Thoard se situe dans la fourchette médiane : 1 538 €/m² pour les appartements et 2 017 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Thoard a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 538 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 017 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2017 et 2025 (1 068 € → 1 581 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 150 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thoard a évolué de -20% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2018 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2019 | 1 277 € | 1 961 € | 1 751 € |
| 2020 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2021 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2022 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2023 | — | 2 345 € | 2 345 € |
| 2024 | — | 2 378 € | 2 378 € |
| 2025 | — | 1 581 € | 1 581 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | 4 | 9 | 13 |
| 2020 | 2 | 4 | 6 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Barras | — | 2 309 | 5.5 km |
| Champtercier | 1 347 | 2 327 | 5.8 km |
| Le Castellard-Mélan | 600 | 1 543 | 6.1 km |
| Sourribes | 1 270 | 1 446 | 6.5 km |
| Hautes-Duyes | — | 2 493 | 6.7 km |
| Volonne | 1 346 | 1 859 | 7.5 km |
| Aiglun | 1 865 | 2 416 | 9.3 km |
| Entrepierres | 3 360 | 2 870 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 114 k€–171 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 148 k€–320 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 190 k€–285 k€ |