Thoiry
Découvrez Thoiry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 592 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,3% sur un an à Thoiry, dans le quart supérieur des prix du département (64e/272), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (7 transactions/an).
Analyse
Le marché de Thoiry a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 48% (de 2 526 à 3 749 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 592 € | 2 400 € | +50% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (2 526 € → 3 749 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 797 € | 717–877 € |
| 80 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thoiry a évolué de -1% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 526 € | 2 526 € |
| 2017 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2018 | — | 2 514 € | 2 514 € |
| 2019 | — | 2 354 € | 2 354 € |
| 2020 | — | 2 918 € | 2 918 € |
| 2021 | — | 3 793 € | 3 793 € |
| 2022 | — | 2 455 € | 2 455 € |
| 2023 | — | 3 571 € | 3 571 € |
| 2024 | — | 3 429 € | 3 429 € |
| 2025 | — | 3 749 € | 3 749 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puygros | — | 3 227 | 3.3 km |
| Aillon-le-Jeune | 2 119 | 3 151 | 3.7 km |
| Saint-Jean-d'Arvey | 3 353 | 3 366 | 4.1 km |
| Curienne | 2 050 | 2 984 | 5.0 km |
| Barby | 3 134 | 4 081 | 5.7 km |
| Les Déserts | 4 264 | 4 062 | 6.0 km |
| La Thuile | 2 202 | 3 651 | 6.5 km |
| Aillon-le-Vieux | 886 | 3 335 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 271 k€ | 217 k€–325 k€ |
| 120 m² | 362 k€ | 283 k€–439 k€ |
| 150 m² | 452 k€ | 362 k€–542 k€ |