Thonnance-lès-Joinville
Découvrez Thonnance-lès-Joinville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 006 €/m² pour les appartements et 1 051 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,2% sur un an à Thonnance-lès-Joinville, dans le quart supérieur des prix du département (95e/392), nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 8,2% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 transactions à Thonnance-lès-Joinville sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-43%). Les loyers médians à Thonnance-lès-Joinville : 6,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 024 à 1 304 €/m², soit +27%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 006 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 051 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 8,2% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 024 € → 1 304 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 242 € | 218–266 € |
| 40 m² | 290 € | 261–319 € |
| 60 m² | 415 € | 374–457 € |
| 80 m² | 487 € | 438–536 € |
| 100 m² | 539 € | 485–593 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 592 € | 533–651 € |
| 120 m² | 673 € | 606–740 € |
| 150 m² | 794 € | 715–873 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thonnance-lès-Joinville a évolué de +26% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2016 | — | 910 € | 910 € |
| 2017 | — | 758 € | 758 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2020 | — | 783 € | 783 € |
| 2021 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2022 | — | 706 € | 706 € |
| 2023 | — | 716 € | 716 € |
| 2024 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2025 | — | 1 304 € | 1 304 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Suzannecourt | — | 1 300 | 2.3 km |
| Autigny-le-Grand | — | 832 | 3.0 km |
| Autigny-le-Petit | — | 771 | 3.4 km |
| Montreuil-sur-Thonnance | — | 1 130 | 3.5 km |
| Vecqueville | — | 854 | 3.8 km |
| Osne-le-Val | — | 609 | 4.1 km |
| Poissons | — | 747 | 4.7 km |
| Curel | — | 973 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–140 k€ |
| 120 m² | 112 k€ | 94 k€–147 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 145 k€–218 k€ |