Thoraise
Découvrez Thoraise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Thoraise : 1 500 €/m² pour les appartements et 1 992 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Thoraise sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché. Hausse de 6% sur 6 ans pour les appartements, de 1 440 à 1 525 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 500 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 992 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2021 (1 440 € → 1 525 €/m²).
Maisons : -36% entre 2023 et 2025 (2 563 € → 1 633 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
| 120 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 150 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thoraise a évolué de +13% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 440 € | — | 1 440 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | 1 262 € | — | 1 262 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | 1 525 € | — | 1 525 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 563 € | 2 563 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 633 € | 1 633 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | — | 5 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | 2 | 2 | 4 |
| 2018 | 2 | 2 | 4 |
| 2019 | 5 | 1 | 6 |
| 2020 | 2 | 1 | 3 |
| 2021 | 3 | 2 | 5 |
| 2022 | 1 | — | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montferrand-le-Château | 2 080 | 2 315 | 1.9 km |
| Boussières | 2 021 | 2 294 | 2.1 km |
| Torpes | 1 443 | 2 058 | 2.3 km |
| Vorges-les-Pins | 1 432 | 2 285 | 2.4 km |
| Rancenay | 2 448 | 2 676 | 3.2 km |
| Grandfontaine | 1 608 | 2 410 | 3.3 km |
| Busy | 1 571 | 2 139 | 3.3 km |
| Velesmes-Essarts | 19 317 | 1 915 | 3.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 145 k€–242 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 184 k€–306 k€ |