Thorame-Basse
Découvrez Thorame-Basse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Thorame-Basse se situe dans la fourchette médiane : 1 266 €/m² pour les appartements et 1 880 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Thorame-Basse a enregistré 8 ventes (3 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 266 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 880 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 570 € → 2 151 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
| 120 m² | 825 € | 743–908 € |
| 150 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thorame-Basse a évolué de +45% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2016 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2017 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2018 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2019 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2020 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2021 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2022 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2023 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2024 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2025 | 1 375 € | 2 151 € | 1 860 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 2 | 7 | 9 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 3 | 5 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lambruisse | 1 722 | 1 689 | 7.7 km |
| Tartonne | 845 | 1 631 | 9.0 km |
| Thorame-Haute | 991 | 1 732 | 9.2 km |
| Beauvezer | 1 441 | 2 468 | 9.6 km |
| Draix | 1 971 | 2 111 | 9.7 km |
| La Mure-Argens | 1 377 | 1 968 | 10.6 km |
| Prads-Haute-Bléone | 762 | 1 521 | 12.0 km |
| Villars-Colmars | 1 796 | 2 070 | 12.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 86 k€–232 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 150 k€–285 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 177 k€–346 k€ |