Thorame-Haute
Découvrez Thorame-Haute : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
991 €/m² pour les appartements et 1 732 €/m² pour les maisons, en baisse de -38% sur un an à Thorame-Haute, dans le quart inférieur des prix du département (161e/194), sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,5% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions à Thorame-Haute sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Thorame-Haute : 12 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,5%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 500 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 991 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 732 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 14,5% | 3,2% | +11,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 14,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 1 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 721 € | 649–793 € |
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
| 120 m² | 825 € | 743–908 € |
| 150 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thorame-Haute a évolué de -29% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +150% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2016 | — | 1 614 € | 1 614 € |
| 2017 | — | 2 703 € | 2 703 € |
| 2018 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2019 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2020 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2021 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2022 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2023 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2024 | — | 2 420 € | 2 420 € |
| 2025 | — | 1 500 € | 1 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 2 | 8 | 10 |
| 2023 | 2 | 8 | 10 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Méailles | 2 302 | 1 872 | 6.2 km |
| Beauvezer | 1 441 | 2 468 | 6.5 km |
| Thorame-Basse | 1 266 | 1 880 | 9.2 km |
| La Mure-Argens | 1 377 | 1 968 | 9.4 km |
| Le Fugeret | — | 1 387 | 9.5 km |
| Colmars | 1 580 | 2 432 | 10.7 km |
| Castellet-lès-Sausses | 2 101 | 1 366 | 11.8 km |
| Allons | 999 | 1 319 | 11.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 113 k€–224 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 180 k€–270 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 225 k€–337 k€ |