Thoré-la-Rochette
Découvrez Thoré-la-Rochette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Thoré-la-Rochette : 931 €/m² pour les appartements et 1 512 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,4% sur un an, 14 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
14 ventes à Thoré-la-Rochette sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 27% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,3%, au-dessus du marché. Hausse de 14% sur 10 ans pour les maisons, de 1 318 à 1 509 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 931 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 512 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 318 € → 1 509 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 527 € | 474–580 € |
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
| 120 m² | 784 € | 706–862 € |
| 150 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thoré-la-Rochette a évolué de +30% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2016 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2017 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2018 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2019 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2020 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2021 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2022 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2023 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2024 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2025 | — | 1 509 € | 1 509 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villiers-sur-Loir | 1 364 | 1 900 | 3.3 km |
| Marcilly-en-Beauce | — | 1 360 | 3.8 km |
| Naveil | 3 835 | 1 708 | 3.9 km |
| Saint-Rimay | — | 1 417 | 4.5 km |
| Villiersfaux | — | 1 020 | 4.5 km |
| Houssay | — | 1 290 | 4.9 km |
| Lunay | 750 | 1 443 | 5.6 km |
| Villerable | — | 1 306 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 101 k€–192 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 133 k€–207 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 154 k€–262 k€ |