Thourotte
Découvrez Thourotte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 328 €/m² pour les appartements et 1 830 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,6% sur un an à Thourotte, avec 53 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Thourotte a enregistré 53 ventes (4 appartements, 49 maisons), un volume supérieur de 23% à la moyenne quinquennale de 43. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,3%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 562 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 328 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 830 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2015 et 2025 (1 526 € → 1 562 €/m²).
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 815 € → 1 803 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 750 € | 675–825 € |
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 120 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 150 m² | 1 327 € | 1 194–1 460 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thourotte a évolué de -8% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 526 € | 1 815 € | 1 780 € |
| 2016 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2017 | 1 154 € | 1 751 € | 1 690 € |
| 2018 | 1 555 € | 1 826 € | 1 787 € |
| 2019 | 1 577 € | 1 910 € | 1 890 € |
| 2020 | 1 610 € | 1 834 € | 1 816 € |
| 2021 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2022 | 1 410 € | 2 097 € | 2 040 € |
| 2023 | 1 084 € | 1 928 € | 1 827 € |
| 2024 | 1 169 € | 1 818 € | 1 714 € |
| 2025 | 1 562 € | 1 803 € | 1 785 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 29 | 33 |
| 2016 | — | 33 | 33 |
| 2017 | 5 | 44 | 49 |
| 2018 | 6 | 36 | 42 |
| 2019 | 3 | 46 | 49 |
| 2020 | 4 | 46 | 50 |
| 2021 | 2 | 46 | 48 |
| 2022 | 4 | 44 | 48 |
| 2023 | 5 | 37 | 42 |
| 2024 | 4 | 21 | 25 |
| 2025 | 4 | 49 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Longueil-Annel | 1 508 | 2 120 | 2.4 km |
| Montmacq | — | 2 191 | 2.5 km |
| Mélicocq | — | 2 134 | 2.5 km |
| Le Plessis-Brion | 1 521 | 2 167 | 2.7 km |
| Janville | — | 2 118 | 3.2 km |
| Cambronne-lès-Ribécourt | 1 350 | 1 720 | 3.2 km |
| Machemont | — | 2 077 | 3.5 km |
| Giraumont | — | 2 153 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 105 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 148 k€–197 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 175 k€–240 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 191 k€–330 k€ |