Thuir
Découvrez Thuir : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 902 €/m² pour les appartements et 2 472 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,5% sur un an à Thuir, avec 130 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Thuir a enregistré 130 ventes (23 appartements, 107 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 24% (de 1 437 à 1 789 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 902 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 472 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (1 437 € → 1 789 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 710 € → 2 603 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 100 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 120 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
| 150 m² | 1 502 € | 1 352–1 652 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thuir a évolué de +29% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +2% sur 5 ans, soit 130 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 437 € | 1 710 € | 1 656 € |
| 2016 | 1 645 € | 1 890 € | 1 846 € |
| 2017 | 1 752 € | 1 979 € | 1 940 € |
| 2018 | 1 650 € | 1 938 € | 1 889 € |
| 2019 | 2 432 € | 2 134 € | 2 195 € |
| 2020 | 2 282 € | 2 084 € | 2 132 € |
| 2021 | 1 675 € | 1 950 € | 1 905 € |
| 2022 | 1 592 € | 2 408 € | 2 234 € |
| 2023 | 1 768 € | 2 338 € | 2 242 € |
| 2024 | 2 143 € | 2 291 € | 2 258 € |
| 2025 | 1 789 € | 2 603 € | 2 459 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 56 | 70 |
| 2016 | 12 | 55 | 67 |
| 2017 | 16 | 76 | 92 |
| 2018 | 16 | 79 | 95 |
| 2019 | 22 | 85 | 107 |
| 2020 | 26 | 81 | 107 |
| 2021 | 21 | 107 | 128 |
| 2022 | 29 | 107 | 136 |
| 2023 | 18 | 89 | 107 |
| 2024 | 21 | 73 | 94 |
| 2025 | 23 | 107 | 130 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Llupia | 1 883 | 2 592 | 2.7 km |
| Saint-Féliu-d'Avall | 1 135 | 2 210 | 3.5 km |
| Sainte-Colombe-de-la-Commanderie | — | 2 230 | 3.5 km |
| Terrats | 1 577 | 2 062 | 4.4 km |
| Castelnou | 2 384 | 2 725 | 4.9 km |
| Le Soler | 1 710 | 2 472 | 4.9 km |
| Saint-Féliu-d'Amont | 1 342 | 2 453 | 5.0 km |
| Ponteilla | 1 446 | 2 660 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 2 952 | 2 791 | 54 |
| Sud | 2 850 | 2 598 | 38 |
| Centre Ville | 1 662 | 1 833 | 42 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 73 k€–110 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 103 k€–187 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 109 k€–228 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 142 k€–257 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 170 k€–285 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 217 k€–376 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 250 k€–482 k€ |
À Thuir, le prix moyen au m² s'établit à 1 902 €/m² pour un appartement et 2 472 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 590 €, un T3 de 65 m² environ 123 630 €. Le marché est orienté à la hausse (+13,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Thuir ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,5%. Les maisons ont évolué de +52,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Thuir est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Thuir est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 104 610 € se loue environ 615 €/mois, soit 7 380 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Thuir a enregistré 130 ventes immobilières (23 appartements, 107 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 38% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 472 €/m² affichés pour Thuir correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 130 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.