Thurins
Découvrez Thurins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Thurins présente un marché sous tension : 2 433 €/m² pour les appartements et 3 519 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 23 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 8,1%, signe que les biens partent vite.
Analyse
23 ventes à Thurins sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 30 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 16,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Baisse de 14% sur 10 ans pour les appartements à Thurins, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 433 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 3 519 € | 2 400 € | +47% |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2015 et 2025 (2 404 € → 2 073 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 381 € → 3 168 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 576 € | 518–634 € |
| 40 m² | 691 € | 622–760 € |
| 60 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 80 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 100 m² | 1 283 € | 1 155–1 411 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 100 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 120 m² | 1 359 € | 1 223–1 495 € |
| 150 m² | 1 604 € | 1 444–1 764 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thurins a évolué de -11% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 404 € | 2 381 € | 2 387 € |
| 2016 | 2 804 € | 2 634 € | 2 690 € |
| 2017 | 2 369 € | 2 490 € | 2 448 € |
| 2018 | 2 334 € | 2 615 € | 2 551 € |
| 2019 | 3 290 € | 3 193 € | 3 209 € |
| 2020 | 2 692 € | 3 091 € | 2 984 € |
| 2021 | 3 563 € | 3 231 € | 3 290 € |
| 2022 | 3 475 € | 3 720 € | 3 672 € |
| 2023 | 3 346 € | 4 145 € | 3 923 € |
| 2024 | 1 991 € | 3 500 € | 3 069 € |
| 2025 | 2 073 € | 3 168 € | 2 930 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 21 | 29 |
| 2016 | 8 | 16 | 24 |
| 2017 | 15 | 28 | 43 |
| 2018 | 7 | 24 | 31 |
| 2019 | 6 | 30 | 36 |
| 2020 | 11 | 30 | 41 |
| 2021 | 6 | 28 | 34 |
| 2022 | 7 | 29 | 36 |
| 2023 | 10 | 26 | 36 |
| 2024 | 6 | 15 | 21 |
| 2025 | 5 | 18 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rontalon | 2 802 | 3 253 | 3.1 km |
| Yzeron | 2 343 | 2 623 | 3.8 km |
| Messimy | 3 234 | 3 707 | 3.9 km |
| Chaussan | 2 875 | 3 589 | 5.2 km |
| Soucieu-en-Jarrest | 2 938 | 3 866 | 5.2 km |
| Vaugneray | 3 437 | 3 579 | 5.5 km |
| Saint-Martin-en-Haut | 2 677 | 3 083 | 6.0 km |
| Saint-André-la-Côte | 1 594 | 2 408 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 111 k€ | 93 k€–163 k€ |
| 50 m² | 162 k€ | 152 k€–218 k€ |
| 70 m² | 256 k€ | 240 k€–281 k€ |
| 90 m² | 284 k€ | 282 k€–326 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 310 k€ | 238 k€–365 k€ |
| 120 m² | 402 k€ | 269 k€–477 k€ |
| 150 m² | 472 k€ | 320 k€–586 k€ |