Thury
Découvrez Thury : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
960 €/m² pour les appartements et 1 114 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,8% sur un an à Thury, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (8 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 9,1% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
8 transactions à Thury sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Thury : 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 790 à 1 272 €/m², soit +61%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 960 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 114 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (790 € → 1 272 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 256 € | 230–282 € |
| 40 m² | 307 € | 276–338 € |
| 60 m² | 438 € | 394–482 € |
| 80 m² | 514 € | 463–565 € |
| 100 m² | 570 € | 513–627 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
| 120 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 150 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thury a évolué de +27% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 790 € | 790 € |
| 2016 | — | 772 € | 772 € |
| 2017 | — | 857 € | 857 € |
| 2018 | — | 668 € | 668 € |
| 2019 | — | 558 € | 558 € |
| 2020 | — | 871 € | 871 € |
| 2021 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2022 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2023 | — | 714 € | 714 € |
| 2024 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2025 | — | 1 272 € | 1 272 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lain | — | 1 171 | 4.1 km |
| Saints-en-Puisaye | — | 1 095 | 4.4 km |
| Sougères-en-Puisaye | — | 1 119 | 4.5 km |
| Lainsecq | 780 | 1 043 | 4.7 km |
| Sementron | — | 1 542 | 6.5 km |
| Fontenoy | — | 1 049 | 7.1 km |
| Levis | 772 | 1 039 | 8.3 km |
| Les Hauts de Forterre | 779 | 968 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 83 k€–124 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 81 k€–147 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 138 k€–207 k€ |