Prix immobilier à Tiercé
Tiercé
Découvrez Tiercé : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 589habitants
2 250€/m²
Forces
Vie au calme
Marché actif
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Sections
Immobilier
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Tiercé
Découvrez Tiercé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 071 €/m² pour les appartements et 2 271 €/m² pour les maisons, en baisse de -11% sur un an à Tiercé, dans le quart supérieur des prix du département (41e/176), avec 74 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Tiercé a enregistré 74 ventes (12 appartements, 62 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 7 ans, les appartements ont pris 51% (de 1 356 à 2 047 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 071 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 271 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2018 et 2025 (1 356 € → 2 047 €/m²).
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 554 € → 2 318 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 120 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 150 m² | 1 256 € | 1 130–1 382 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tiercé a évolué de +13% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 74 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2016 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2017 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2018 | 1 356 € | 1 694 € | 1 654 € |
| 2019 | 1 325 € | 1 797 € | 1 714 € |
| 2020 | 1 644 € | 2 020 € | 1 939 € |
| 2021 | 1 705 € | 2 078 € | 2 020 € |
| 2022 | 1 922 € | 2 349 € | 2 265 € |
| 2023 | 2 300 € | 2 233 € | 2 240 € |
| 2024 | — | 2 210 € | 2 210 € |
| 2025 | 2 047 € | 2 318 € | 2 274 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 46 | 47 |
| 2016 | — | 53 | 53 |
| 2017 | 2 | 42 | 44 |
| 2018 | 9 | 67 | 76 |
| 2019 | 12 | 56 | 68 |
| 2020 | 14 | 51 | 65 |
| 2021 | 11 | 60 | 71 |
| 2022 | 14 | 57 | 71 |
| 2023 | 5 | 43 | 48 |
| 2024 | 1 | 52 | 53 |
| 2025 | 12 | 62 | 74 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Étriché | — | 1 796 | 3.9 km |
| Montreuil-sur-Loir | — | 2 254 | 5.1 km |
| Cheffes | 1 705 | 1 684 | 5.8 km |
| Juvardeil | 971 | 1 785 | 6.5 km |
| Baracé | — | 1 784 | 6.7 km |
| Seiches-sur-le-Loir | 1 390 | 1 865 | 6.7 km |
| Briollay | 1 575 | 2 402 | 6.8 km |
| Les Hauts-d'Anjou | 1 200 | 1 692 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 55 k€–68 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 92 k€–108 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 109 k€–152 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 100 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 176 k€–257 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 212 k€–325 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 241 k€–393 k€ |
À Tiercé, le prix moyen au m² s'établit à 2 071 €/m² pour un appartement et 2 271 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 93 195 €, un T3 de 65 m² environ 134 615 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,9%).
Entre 2018 et 2025, les prix immobiliers à Tiercé ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +51,0%. Les maisons ont évolué de +49,2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Tiercé est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Tiercé est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 113 905 € se loue environ 626 €/mois, soit 7 512 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Tiercé a enregistré 74 ventes immobilières (12 appartements, 62 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 40% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 271 €/m² affichés pour Tiercé correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 74 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.