Tiercelet
Découvrez Tiercelet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Tiercelet se situe dans la fourchette médiane, 43e commune la plus chère du département sur 568 : 1 802 €/m² pour les appartements et 2 410 €/m² pour les maisons, en hausse de +65,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Tiercelet a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 44% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 136% (de 1 378 à 3 257 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 802 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 410 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +136% entre 2017 et 2024 (1 378 € → 3 257 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 755 € → 2 159 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 460 € | 414–506 € |
| 40 m² | 552 € | 497–607 € |
| 60 m² | 789 € | 710–868 € |
| 80 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 120 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 150 m² | 1 638 € | 1 474–1 802 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tiercelet a évolué de -23% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2016 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2017 | 1 378 € | 2 184 € | 1 998 € |
| 2018 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 202 € | 2 202 € |
| 2021 | 2 159 € | 3 259 € | 2 788 € |
| 2022 | 1 971 € | 2 526 € | 2 341 € |
| 2023 | — | 3 176 € | 3 176 € |
| 2024 | 3 257 € | — | 3 257 € |
| 2025 | — | 2 159 € | 2 159 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 3 | 5 |
| 2016 | 2 | 5 | 7 |
| 2017 | 3 | 10 | 13 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 6 | 8 | 14 |
| 2022 | 3 | 6 | 9 |
| 2023 | 2 | 8 | 10 |
| 2024 | 3 | 2 | 5 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bréhain-la-Ville | — | 2 765 | 2.2 km |
| Thil | 2 721 | 2 508 | 2.3 km |
| Villerupt | 1 857 | 2 629 | 3.2 km |
| Villers-la-Montagne | 2 506 | 2 305 | 3.8 km |
| Crusnes | 1 637 | 2 484 | 4.0 km |
| Rédange | — | — | 4.3 km |
| Hussigny-Godbrange | 2 615 | 2 747 | 4.5 km |
| Errouville | 1 420 | 2 167 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
| 90 m² | 207 k€ | 155 k€–259 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 215 k€–322 k€ |
| 120 m² | 358 k€ | 292 k€–507 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 302 k€–638 k€ |