Prix immobilier à Tigy
Tigy
Découvrez Tigy : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 484habitants
1 843€/m²
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Immobilier
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Tigy
Découvrez Tigy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 420 €/m² pour les appartements et 1 864 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,3% sur un an à Tigy, dans le quart supérieur des prix du département (78e/325), avec 31 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Tigy a enregistré 31 ventes (1 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 420 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 864 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2017 et 2023 (1 364 € → 1 736 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 595 € → 1 880 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 730 € | 657–803 € |
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
| 120 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 150 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tigy a évolué de +2% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2016 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2017 | 1 364 € | 1 606 € | 1 572 € |
| 2018 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2019 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2020 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2021 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2022 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2023 | 1 736 € | 1 719 € | 1 721 € |
| 2024 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2025 | — | 1 880 € | 1 880 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 40 | 42 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | 3 | 18 | 21 |
| 2018 | 1 | 33 | 34 |
| 2019 | 1 | 30 | 31 |
| 2020 | 1 | 31 | 32 |
| 2021 | 1 | 40 | 41 |
| 2022 | 2 | 31 | 33 |
| 2023 | 3 | 24 | 27 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | 1 | 30 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuvy-en-Sullias | — | 1 829 | 4.4 km |
| Vienne-en-Val | 1 683 | 1 885 | 4.6 km |
| Ouvrouer-les-Champs | — | 1 506 | 6.5 km |
| Vannes-sur-Cosson | — | 1 937 | 7.0 km |
| Guilly | — | 1 830 | 7.1 km |
| Férolles | — | 1 870 | 7.2 km |
| Sigloy | — | 1 824 | 7.3 km |
| Germigny-des-Prés | 756 | 1 903 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 135 k€–187 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 157 k€–241 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 180 k€–288 k€ |