Tizac-de-Lapouyade
Découvrez Tizac-de-Lapouyade : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Tizac-de-Lapouyade se situe dans la fourchette médiane : 2 083 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
6 maisons vendus à Tizac-de-Lapouyade sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 49% (de 1 451 à 2 169 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 083 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 451 € → 2 169 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tizac-de-Lapouyade a évolué de +8% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2018 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2019 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2021 | — | 2 006 € | 2 006 € |
| 2022 | — | 2 329 € | 2 329 € |
| 2023 | — | 1 936 € | 1 936 € |
| 2024 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2025 | — | 2 169 € | 2 169 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marcenais | 1 922 | 2 372 | 2.7 km |
| Saint-Ciers-d'Abzac | 1 281 | 1 869 | 4.4 km |
| Maransin | 1 944 | 1 618 | 4.7 km |
| Marsas | 1 308 | 2 109 | 4.9 km |
| Lapouyade | 1 190 | 1 899 | 5.1 km |
| Périssac | 1 481 | 2 312 | 5.1 km |
| Saint-Genès-de-Fronsac | — | 2 464 | 5.4 km |
| Cavignac | 1 934 | 2 043 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 160 k€–240 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 160 k€–271 k€ |
| 150 m² | 333 k€ | 267 k€–400 k€ |