Tocane-Saint-Apre
Découvrez Tocane-Saint-Apre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Tocane-Saint-Apre (1 451 €/m² pour les appartements et 1 437 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,9% sur un an) et 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
27 ventes à Tocane-Saint-Apre sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Hausse de 33% sur 10 ans pour les maisons, de 1 098 à 1 455 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 451 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 437 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 098 € → 1 455 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 622 € | 560–684 € |
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 150 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tocane-Saint-Apre a évolué de +26% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2016 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2017 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2018 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2019 | — | 971 € | 971 € |
| 2020 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2021 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2022 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2023 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2024 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2025 | — | 1 455 € | 1 455 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 33 | 33 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | 1 | 33 | 34 |
| 2025 | 1 | 26 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montagrier | — | 1 578 | 4.0 km |
| Douchapt | — | 1 301 | 4.0 km |
| Saint-Victor | — | 1 219 | 5.1 km |
| Saint-Aquilin | 850 | 1 414 | 5.2 km |
| Mensignac | — | 1 756 | 5.2 km |
| Segonzac | — | 1 057 | 6.0 km |
| Lisle | 572 | 1 576 | 6.0 km |
| Saint-Pardoux-de-Drône | — | 1 152 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 70 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
| 90 m² | 215 k€ | 161 k€–268 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 83 k€–168 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 105 k€–192 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 118 k€–249 k€ |