Tollevast
Découvrez Tollevast : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Tollevast présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (51e/442) : 2 360 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,3% sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
15 maisons vendus à Tollevast sur la dernière année. Les loyers médians à Tollevast : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 664 à 2 456 €/m², soit +48%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 360 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 664 € → 2 456 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 465 € | 419–512 € |
| 60 m² | 664 € | 598–730 € |
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 120 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
| 150 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tollevast a évolué de +11% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2016 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2017 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2018 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2019 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2020 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2021 | — | 2 207 € | 2 207 € |
| 2022 | — | 2 357 € | 2 357 € |
| 2023 | — | 2 629 € | 2 629 € |
| 2024 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2025 | — | 2 456 € | 2 456 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hardinvast | — | 2 289 | 2.8 km |
| Martinvast | 2 443 | 2 402 | 3.6 km |
| Brix | — | 2 117 | 3.7 km |
| Saint-Martin-le-Gréard | — | 1 939 | 4.1 km |
| Couville | — | 2 165 | 5.9 km |
| Sideville | — | 2 559 | 5.9 km |
| Le Mesnil-au-Val | — | 2 150 | 6.1 km |
| Cherbourg-en-Cotentin | 2 256 | 2 326 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 189 k€–258 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 228 k€–342 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 288 k€–423 k€ |