Prix immobilier à Tonnay-Charente
Tonnay-Charente
Découvrez Tonnay-Charente : cadre de vie, immobilier et données clés.
8 289habitants
2 106€/m²
Forces
Marché actif
Climat doux
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Tonnay-Charente
Découvrez Tonnay-Charente : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Tonnay-Charente présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (114e/460) : 1 901 €/m² pour les appartements et 2 210 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,7% sur un an. Les 157 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,3%.
Analyse
157 transactions à Tonnay-Charente sur un an, dont 50 appartements et 107 maisons. Les loyers médians à Tonnay-Charente : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 958 à 2 041 €/m², soit +113%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 901 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 210 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +113% entre 2015 et 2025 (958 € → 2 041 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 464 € → 2 202 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tonnay-Charente a évolué de +11% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 157 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 958 € | 1 464 € | 1 376 € |
| 2016 | 1 142 € | 1 533 € | 1 474 € |
| 2017 | 1 099 € | 1 548 € | 1 486 € |
| 2018 | 1 436 € | 1 551 € | 1 532 € |
| 2019 | 1 541 € | 1 695 € | 1 655 € |
| 2020 | 1 683 € | 1 822 € | 1 785 € |
| 2021 | 1 872 € | 1 963 € | 1 945 € |
| 2022 | 2 022 € | 2 187 € | 2 132 € |
| 2023 | 1 830 € | 2 061 € | 1 987 € |
| 2024 | 1 720 € | 2 323 € | 2 096 € |
| 2025 | 2 041 € | 2 202 € | 2 151 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 66 | 80 |
| 2016 | 16 | 90 | 106 |
| 2017 | 19 | 119 | 138 |
| 2018 | 22 | 112 | 134 |
| 2019 | 40 | 111 | 151 |
| 2020 | 42 | 113 | 155 |
| 2021 | 37 | 153 | 190 |
| 2022 | 61 | 120 | 181 |
| 2023 | 41 | 87 | 128 |
| 2024 | 46 | 76 | 122 |
| 2025 | 50 | 107 | 157 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cabariot | 975 | 2 135 | 4.3 km |
| Lussant | 1 032 | 1 907 | 4.6 km |
| Loire-les-Marais | — | 1 959 | 5.3 km |
| Saint-Hippolyte | 2 031 | 2 021 | 5.3 km |
| Muron | 993 | 1 698 | 5.4 km |
| Moragne | 1 020 | 1 982 | 6.2 km |
| Saint-Coutant-le-Grand | 642 | 1 639 | 6.9 km |
| Rochefort | 2 323 | 2 334 | 7.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre | 2 161 | 2 039 | 66 |
| Ouest | 1 658 | 2 417 | 58 |
| Écarts | — | 2 202 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 57 k€–85 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 85 k€–114 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 101 k€–133 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 120 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 167 k€–256 k€ |
| 120 m² | 266 k€ | 199 k€–333 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 212 k€–392 k€ |
À Tonnay-Charente, le prix moyen au m² s'établit à 1 901 €/m² pour un appartement et 2 210 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 545 €, un T3 de 65 m² environ 123 565 €. Le marché est en correction (-5,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Tonnay-Charente ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +113,1%. Les maisons ont évolué de +50,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Tonnay-Charente sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Tonnay-Charente est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 104 555 € se loue environ 640 €/mois, soit 7 680 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Tonnay-Charente a enregistré 157 ventes immobilières (50 appartements, 107 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 29% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 210 €/m² affichés pour Tonnay-Charente correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 157 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.