Tonneins
Découvrez Tonneins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Tonneins combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (271e/315) (983 €/m² pour les appartements et 1 220 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et marché actif (146 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,1%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Tonneins a enregistré 146 ventes (18 appartements, 128 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,1%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 970 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 983 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 220 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,1% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2015 et 2025 (987 € → 970 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 060 € → 1 156 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
| 120 m² | 856 € | 770–942 € |
| 150 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tonneins a évolué de +8% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 146 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 987 € | 1 060 € | 1 054 € |
| 2016 | 722 € | 1 000 € | 968 € |
| 2017 | 888 € | 1 077 € | 1 047 € |
| 2018 | 880 € | 1 059 € | 1 042 € |
| 2019 | 898 € | 1 088 € | 1 055 € |
| 2020 | 783 € | 1 132 € | 1 099 € |
| 2021 | 984 € | 1 063 € | 1 053 € |
| 2022 | 1 014 € | 1 224 € | 1 195 € |
| 2023 | 1 044 € | 1 210 € | 1 184 € |
| 2024 | 952 € | 1 346 € | 1 288 € |
| 2025 | 970 € | 1 156 € | 1 133 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 108 | 119 |
| 2016 | 13 | 100 | 113 |
| 2017 | 21 | 113 | 134 |
| 2018 | 9 | 89 | 98 |
| 2019 | 20 | 98 | 118 |
| 2020 | 13 | 125 | 138 |
| 2021 | 23 | 161 | 184 |
| 2022 | 23 | 144 | 167 |
| 2023 | 24 | 128 | 152 |
| 2024 | 17 | 99 | 116 |
| 2025 | 18 | 128 | 146 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Queille-Grand Jean | 1 115 | 1 460 | 25 |
| Mairie-Centre Ville | 960 | 860 | 87 |
| Ayet-Unet | 870 | 833 | 17 |
| Germillac-Bel-Air | — | 1 556 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 28 k€–36 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 42 k€–56 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 56 k€–83 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 75 k€–119 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 84 k€–156 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 95 k€–197 k€ |
| 150 m² | 157 k€ | 111 k€–241 k€ |
À Tonneins, le prix moyen au m² s'établit à 983 €/m² pour un appartement et 1 220 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 44 235 €, un T3 de 65 m² environ 63 895 €. Le marché est en correction (-14,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Tonneins ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -1,7%. Les maisons ont évolué de +9,0%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Tonneins sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Tonneins est estimé à 11,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 54 065 € se loue environ 500 €/mois, soit 6 000 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,8%.
En 2025, Tonneins a enregistré 146 ventes immobilières (18 appartements, 128 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 220 €/m² affichés pour Tonneins correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 146 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.