Torcé
Découvrez Torcé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Torcé se situe dans la fourchette médiane : 727 €/m² pour les appartements et 1 962 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Torcé a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 95% (de 1 030 à 2 010 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 727 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 962 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 15,3% | 3,2% | +12 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +95% entre 2015 et 2025 (1 030 € → 2 010 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
| 120 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Torcé a évolué de +10% sur 5 ans (+95% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +43% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 030 € | 1 030 € |
| 2016 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2017 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2018 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2019 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2020 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2021 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2022 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2023 | — | 2 317 € | 2 317 € |
| 2024 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2025 | — | 2 010 € | 2 010 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vergéal | — | 2 007 | 3.0 km |
| Cornillé | — | 1 958 | 3.9 km |
| Étrelles | 2 307 | 1 949 | 4.3 km |
| Saint-Aubin-des-Landes | 1 093 | 1 810 | 4.6 km |
| Louvigné-de-Bais | 2 980 | 1 955 | 5.1 km |
| Pocé-les-Bois | 1 601 | 2 151 | 6.1 km |
| Bais | 1 493 | 1 805 | 6.1 km |
| Saint-Didier | 2 024 | 2 267 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 155 k€–218 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 199 k€–270 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 240 k€–361 k€ |