Torchefelon
Découvrez Torchefelon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Torchefelon se situe dans la fourchette médiane : 1 244 €/m² pour les appartements et 2 243 €/m² pour les maisons, en baisse de -38,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,4%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Torchefelon a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,4%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 12% en 10 ans (1 915 → 1 688 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 244 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 243 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (1 915 € → 1 688 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 487 € | 438–536 € |
| 40 m² | 585 € | 527–644 € |
| 60 m² | 835 € | 752–919 € |
| 80 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
| 150 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Torchefelon a évolué de -24% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2016 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2017 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2018 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2019 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2020 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2021 | — | 2 235 € | 2 235 € |
| 2022 | — | 3 205 € | 3 205 € |
| 2023 | — | 2 762 € | 2 762 € |
| 2024 | — | 2 741 € | 2 741 € |
| 2025 | — | 1 688 € | 1 688 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Doissin | 1 752 | 2 479 | 2.7 km |
| Saint-Victor-de-Cessieu | 2 591 | 2 578 | 2.8 km |
| Biol | 1 162 | 2 632 | 3.7 km |
| Sainte-Blandine | 2 045 | 2 698 | 3.8 km |
| Montagnieu | 1 511 | 2 376 | 3.8 km |
| Montrevel | — | 1 843 | 4.7 km |
| Succieu | 1 411 | 2 795 | 4.8 km |
| Blandin | — | 1 227 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 192 k€–293 k€ |
| 120 m² | 290 k€ | 249 k€–354 k€ |
| 150 m² | 400 k€ | 320 k€–480 k€ |